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    看看城市開發投資吸引力排名,大房企都來渝,重慶增值潛能看好?

    作者:娜   來源:未知   時間:2020年06月17日

    哪個城市對于房企最具吸引力?最近,一份關于全國各城市開發投資吸引力的榜單推出,吸引了不少讀者的關注。

    重慶到底水平如何?未來潛力如何?搜狐焦點重慶站記者進行了相關采訪。

    看看城市開發投資吸引力排名,大房企都來渝,重慶增值潛能看好?

    重慶位居全國城市第10位,城市人口回流顯著

    日前,中指研究院發布了“2020中國城市開發投資吸引力排行榜”。榜單顯示,北上廣深投資吸引力保持領先,排在后面的城市依次是杭州、南京、成都、武漢、蘇州、重慶。

    據稱,該項研究通過市場容量和增值潛能兩大維度、12個方面,近50項具體指標,來評價城市房地產開發投資吸引力。

    評價顯示,重慶在人口聚集度方面占據領先位置,2011-2015年常住人口年均增量為26萬,僅低于天津、北京;2016-2019年常住人口年均增量27萬,僅低于深圳、廣州、杭州。在這9年中,重慶常住人口年均增長位居中西部核心六城市首位,表明重慶城市人口不斷回流,同時對周邊人口吸引力不斷增強。

    從城市軌道交通來看,2019年上海、北京運營路線里程分別達801公里和776公里,廣州運營路線里程為501公里,成都、南京、武漢、重慶、深圳均超過300公里,重慶排在第7位。城市軌道交通的快速發展,對于拉升軌道沿線土地價值,反哺樓盤具有較好作用。

    報告指出,2019年占國土面積11%的五大城市群(粵港澳、長三角、京津冀、長江中游、成渝)經濟規模在全國占比54%,商品房銷售面積占全國的46%。

    報告認為,東部發達城市群及沿海地區仍是開發主要高地,京津冀、長三角、粵港澳分別有2、6、4個城市位列全國投資吸引力前20名。

    而中西部重點潛力區域仍主要集中在成渝、長江中游核心城市及鄭州、西安等地,中長期投資潛力較大。

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    重慶正處于城市拓展階段,外來開發企業加速入渝

    重慶社會科學院市情與發展戰略研究所副所長、研究員楊玲認為,“這一報告,與我們的判斷基本上是吻合的。”

    她認為,相較于其他城市,重慶城市的開發階段不一樣,盡管重慶主城核心區已進入老舊改造,但從主城區發展來看還有進一步拓展的余地。不久前,重慶主城都市區進一步擴容,對房地產開發是很大的利好。

    今年又大力推動成渝地區雙城經濟圈建設,兩個都市圈都將做大做強,對重慶發展又是一個巨大機遇。

    她指出,“從2016年底以來,外來開發企業進入重慶的步伐進一步加速了。”

    去年底,克而瑞機構曾做過一項分析報告,全國TOP50實力房企中已有41家入渝。

    隨著2016年底重慶樓市的火爆熱銷,外地房商掀起了入渝高潮。2017年是全國TOP50房企入渝的高峰年,其中有新城控股、陽光城、金地集團、融信集團、美的置業、卓越集團、合景泰富、禹洲集團。2018年,中南置地、中梁控股、正榮集團、中駿集團新進重慶。

    2019年,華發、萬華、合能、頂融等進入重慶。今年又有海倫堡、藍城、恒泰等外地房企紛紛進入重慶市場拿地開發。可以說,外地搶地入渝開發潮是一浪接一浪。

    城市地位迅猛提升,帶動外來人口大量涌入

    “總書記對重慶“兩點”定位、“兩地”“兩高”目標,對重慶整個城市價值提升作用很大。重慶城市潛力巨大,這也是吸引外來人口進入重慶的重要因素。”楊玲認為。

    她介紹,成渝地區雙城經濟圈正成為中國發展第四極。而從西部大開發新格局來看,成渝被定為國際門戶樞紐城市,重慶城市地位不斷得到提升。

    近些年,重慶軌道交通建設提速。按照規劃,到2035年重慶主城將建成“22線1環”的線網布局,線網規模共1252公里,軌道交通將發生翻天覆地的變化。

    從整個城市發展空間來看,開發空間潛力巨大。重慶前些年曾提出主城進入“外環時代”,由此拉開1000平方公里,千萬人的特大城市的框架。現在主城都市區進一步擴容,人口將進一步增加。

    正因如此,重慶對外來人口的吸引力在逐年提升。楊玲說,“有了人就有了產業發展,城市才有活力,購房也才有需求。”

    重慶前沿區域經濟研究院院長、研究員李勇認為,“一個城市的開發投資吸引力,人口的流入很重要,它決定著市場的容量。”

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    他指出,重慶與很多城市相比,人才的引進模式不同。比如上海、杭州的門檻都非常高;西安則非常寬松。

    重慶則走出了一條自己的路子,側重于吸引技術型人才,包括技校、高職、大專人才,主要培養自己的技師和技術工人。

    重慶的做法有歷史傳承,從民國開始,抗戰期間遷入1300家工廠,重慶成為中國工業之家,大量技術工人涌入。改革開放后,也一直保持有100-200萬技術工人。

    而在重慶,也有大規模的技校、高職、中專等,為重慶提供源源不斷的工匠型技師,助推了重慶產業發展。這也使得重慶產業發展有后勁,是城市活躍的一個源泉。

    加快提升城市輻射力,增值潛能才能不斷提升

    重慶開發投資吸引力仍有提升的空間,那么重慶還有那些短板?

     “重慶房地產開發的一個短板是養老地產及養老產業仍不足。隨著高質量生活宜居地的打造,人們對這方面的需求在不斷提升。”

    很多地方的經驗值得借鑒,比如在臺灣的嘉義,精心打造醫療設施,大力發展養老照護以及各種養生產業,從一個50萬人小城市吸引了400萬人居住。

    “重慶要大力發展養老地產和養老產業。兩翼地區以及主城周邊衛星城應利用自己的生態、氣候優勢,打造養老度假、避暑養生房產,吸引主城區老年人來養老度假。”

     “重慶房地產在樓盤品質上相對較高,然而重慶房價相對較低。因此從開發投資吸引力來看,外來投資者普遍感覺,來重慶投資沒有到北上深等一線城市獲利空間更大。”

    主要還在于重慶城市影響力、輻射力不高,重慶樓市還是一個主要靠本地消費的市場。

    另一方面,重慶短板還體現在對高端人才的吸引力不夠,而高端人才是高端物業需求的主要來源。與東部發達地區相比,重慶的體制機制活力不夠,軟環境、人才配套機制還有差距。

     這些都是一個過程,一切都在迅速改善過程中。隨著成渝地區雙城經濟圈快速推進,城市交通改善,重慶在迅速補齊短板,重慶城市增值潛能會進一步顯現。

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